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“存量更新,产业聚合” ——以景洪市红木一条街城市设计为例

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发表时间:2019-08-07 13:40作者:特色机构来源:云南省城乡规划设计研究院网址:http://www.yncityplan.com

红木是我国高端、名贵家具用材,红木品种包括二科、五属、八类、三十三种,常见的红木品种包括降香黄檀又称“黄花梨”、檀香紫檀、花梨木、酸枝木、鸡翅木等等。如今的红木,大多是产于东南亚、非洲,在我国广东、云南有培育栽培和引种栽培。我国红木产业已形成浙江东阳、广东深圳、中山大涌、福建仙游、广西凭祥、云南瑞丽六大红木市场。2018年我国有红木制品生产与销售企业近15000家,同比减少10%左右;年产值达900亿元人民币,同比下滑10%。全国红木制品市场景气指数(HPMI)显示,2018年年均市场景气指数为91.91,同比下滑2.70%;全年呈现低开高走的态势。目前形势,红木市场原材料进口减少,市场已经回归理性,唯材论将持续,工艺设计原创日趋重要;中高端红木制品的代表材种市场认可度高;高端市场空间潜力巨大;原有单一红木制品展销、收藏向文化、旅游、教育、商务、创意、会议会展等多方面复合化发展,呈现集中布局与功能复合的趋势。

作者:徐红磊


典型红木家具产品


云南红木产业主要集中在瑞丽、景洪及腾冲。瑞丽的红木产业集原料采购、生产加工、销售服务于一体较完整的产业体系。腾冲由于缅北局势持续动荡,腾冲数口岸缅甸木材进口完全停滞,给腾冲红木家具制造产业带来不小冲击。西双版纳红木企业主要加工产品有红木大板、红木工艺品和红木家具,全州红木产值占全州林业产业的30%。

景洪市自2000年起,有部分企业开始从老挝、缅甸等地进口红木开展加工,主要经营、加工多种红木种类制品,从业人员达3000多人,年进口和加工红木原料4万余立方米。2011年以来,在景洪市民航路上建立了红木行业专业区“红木一条街”,范围约2.3平方公里,经过多年发展,“红木一条街”上共有红木经营企业200余家,形成了以民航路(机场老路段)为主线的红木产业企业群。

红木产业区范围示意图


由于缺乏有效的引导和统一的规划建设,较为单一经营和厂区租赁模式,产业的扩大和发展已出现“瓶颈”,片区的发展在产业构成、用地功能、风貌特色、人居环境等方面存在诸多问题;大部分企业的土地属于租用土地,手续证明不齐全,大部分土地为私下交易,违法建筑物拆迁难度大,红木经营户投入成本高,拆迁补偿资金大。


产业发展现状布局图


“红木一条街”处于急需转型升级时期,为此亟待建立统一规划布局,聚合红木产业资源要素,实现集约化管理、规模化生产和产业化经营,提升红木产业文化品质。

探索“红木一条街”的发展方向。

充分发挥区位优势,提升旅游服务水平,打造国际旅游服务中心及旅游集散中心。完善物流中转服务,进一步发展红木贸易,打造优质的物流中转基地和集散批发市场。通过分析研究项目与景洪市城市空间布局、重要交通枢纽(嘎洒机场、高铁枢纽、城市轨道交通)及周边组团发展定位(嘎洒旅游服务区),结合区位条件、发展现状、资源特色、发展诉求、上位规划定位等要求,提出规划区总体定位为辐射南亚东南亚的红木文化产业园;发展目标为景洪市城市门户综合服务区,西南地区红木艺术产品流通集散地,泛亚红木文化产业园。


局部地块规划示意图


聚合发展,打造红木品牌。

通过研究“中国古典家具之都”福建仙游、“中国红木雕刻艺术之乡”广东中山(大涌)、“全国中高档红木家具采购批发中心”浙江东阳、“中国红木之都”广西凭祥四个案例,总结出红木产业发展的“沿街一层皮”形式、“前店后厂”形式、“园区化”形式、“文化博览园”等四种业态形式,分析景洪市的红木产业所处阶段。

通过整治改造现有业态,远期规划形成标准园区化及红木文化博览园,发展精品展销、原木市场、工艺品展销、展览会议、鉴赏拍卖、工艺设计、精品定制、电子商务、根雕木刻等特色功能,打造专业综合性文化产业园。

产业发展研究过程


联动发展,融入景洪旅游城市定位。

从区域维度看,规划区紧邻国际机场及高铁站,处于我国泛亚中线通道核心区域;从市域维度看,规划区属于“中心城区旅游服务中心”板块;从中心城区维度看,规划区属于“旅游集散服务区”,规划区所在区域以旅游服务为主。

改造提升红木产业,推广红木文化,发展红木文化精品体验式旅游、丰富景洪旅游产品体系。规划提出项目的旅游产业发展方向为:助力景洪国际精品旅游城市塑造,改造提升红木产业,探索发展“红木+文化”、“红木+旅游”、“红木+商贸”等方向,实现红木产业链与城市功能的深度融合,打造崭新的机场门户产业融合发展功能区。

融合发展的商业街区


特色发展,融合地方民族文化特色。

分析研究区域背景下风貌特色及形象展示要求,结合项目紧邻城市景观河道特点,从提升人居环境角度,制定了与产业特点相结合的傣族建筑要素及景观标识系统。通过建筑风格、建筑高度、建筑立面、建筑色彩、建筑材质等建筑特色要素,以及通过城市家具、广告标识设计、照明设计、热带地区植物配置等人居环境品质提升要素,引导片区建筑风貌与城市形象有序发展。

建筑风貌塑造示意图


产业发展落地实施。

规划将整个片区建筑分为保留提升类、拆除类、更新改造类、规划新建建筑。保留提升建筑以风貌改造提升为主,整治立面效果和进行人居环境提升,塑造特色建筑风格。拆除建筑主要是因基础设施建设需要拆除的建筑,配合基础设施建设同步拆除建筑。更新改造建筑近期保留建筑风貌整治,远期拆除重建,建筑要素必须符合风貌指引要求,此类建筑可分期实施。规划新建建筑需要注重建筑体量、空间组合、建筑高度、建筑风貌等控制要求,新建建筑空间组合可根据实际情况进行组合与拆分,预留规划控制的公共空间廊道。

分类实施规划引导


结语

通过本次城市设计,指引“红木一条街”从现状“小、散、乱”及风貌混杂的批发市场形式,转变为规模化、特色化的园区集中发展模式,规划完善了公共服务设施配置,梳理了客货运及慢行交通流线,遴选了适合当地的植物配置树种,塑造了符合傣族文化特色的商业街区建筑风貌,提出了产业向特色化、规模化融合发展,着力打造富有活力的红木购物街区,创建国家AAAA级旅游景区,形成景洪市新的城市名片。



项目名称:景洪市红木一条街城市设计为例

设计部门:城市规划特色设计机构

项目成员:高乐、张晓霖、徐红磊、崔亚楠、邵文浩、王员伟、王娟


编辑制作:云南省城乡规划设计研究院 信息网络图文中心