共建住宅装配式美好愿景 BIM技术在明湖盛景住宅建设项目的运用实践

一、什么是装配式建筑

装配式建筑自17世纪欧洲发展至今，随着现代科技的不断进步和发展，建筑房屋已经可以像机器一样生产，成批成套的生产完成。装配式建筑是用预制部件在工地装配而成的建筑。

面对我国现状住房需求量较大，装配式住宅建筑作为节约人力、物力、提高效率和施工质量，同时是有效降低住房成本的建造手段，在我国政府部门的大力倡导下，已经呈现逐渐普及之势。

2018年9月21日，云南省住房和城乡建设厅发布了云南省工程建设地方标准《云南省装配式建筑评价标准》，自2018年12月1日起实施。本标准由云南省住房和城乡建设厅负责管理，我院也参与了相关编制工作。该标准的发布实施，将有助于因地制宜推动云南省装配式建筑发展。

二、如何实践装配式建筑

装配式建筑在我国无法得到快速有效推进和发展的重要原因，源于我们的设计及施工水平无法满足装配式建筑发展的各种需求。我部门针对这一问题，结合BIM技术从设计出发，对装配式建筑进行实践与尝试。

（一）项目基本概况

本项目为明湖盛景（嵩明县SM0512号地块），规划总用地面积13510.07平方米，规划总建筑面积为56136.87平方米，其中四栋为住宅建筑面积为30564.95平方米。三栋高层住宅，一栋多层住宅。

（效果图）

下面以其中C栋（一类高层）为例：

（总平面图）

（单体模型）

（二）装配式施工模拟

装配式预制构件（包括柱子、主梁、次梁、楼板、墙体等）工厂生产加工——现场吊装——连接部位钢筋绑扎——节点、梁板等现浇部分浇筑。

（三维设计模型）

（工厂构件加工）

（现场施工吊装）

（三）装配式住宅建筑的问题处理

目前国内的装配式建筑最常常出现的问题是防水与节点渗漏。

在BIM三维模型中实现预处理，在设计中对厨房预制板排水立管位置通过BIM设计进行提前定位，卫生间叠合板上管道位置，可设置预埋件采取有效的保护措施，施工时只要将管线插入预埋件中，减少对管线的损坏，并可防止浇筑混凝土时混凝土流入预埋件中，使得其中配套管线方便检修和替换，节约材料，绿色环保。

三、装配式建筑的BIM实现

（一）BIM设计需求更迫

装配式建筑预制尺寸的精准性、吊装部位的精确性都需要设计部门配合，装配式建筑的装配率涉及同样需要设计部门的设计辅助。

设计精确度越高，预制工厂可生产的构件越多，装配率越高。同样装配式建筑的预制率涉及项目成本控制，也离不开设计的有效配合。有资料显示，预制率每增加10%，成本增加150元左右。显示为预制率越高成本付出越高。所以尽量多的运用可重复构件，可以大大节约预制成本。BIM建筑设计的施工模拟技术可以大大减少现场施工过程中错漏碰缺的问题，同时提高建筑装配率和预制率，从而有效节约项目投入成本。

（二）BIM设计要求更高

相比较传统现浇建筑设计，装配式建筑需要BIM设计对各专业的协调配合度要求更高。例如，建筑专业需要更多的考虑预埋构件的问题，比如窗框、降板区域、楼地面做法等；设备专业需要完善并重复考虑预留管线的孔洞、尺寸的设计，图纸细化工作量较大。而BIM建筑的设计方式可以更省时省力的解决这一问题。

希望通过我们的努力可以尽快将预制构件精确性不够等质量问题在设计阶段得到解决，使装配式住宅建筑走近市场和生活。

编辑制作：云南省城乡规划设计研究院 信息网络图文中心