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循“脉”演绎的商业古镇 ------以滇濮古镇复合型商业地产项目为例

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发表时间:2018-08-16 08:13作者:杨玉琼 朱长友来源:云南省城乡规划设计研究院网址:http://www.yncityplan.com
  • 摘要:经济的持续发展促使城乡空间在物质层面和精神层面的快速蜕变,但也衍生出城镇空间品质低、形象特色不明、文化缺失等乱象。当下复合型商业地产向乡村地区涌入,成为小集镇转型升级的一大契机,提升小集镇“经济发展”和“特色再现”成为该类项目成功与否的重要考量维度,本文在滇古镇项目中试图通过“脉络构筑”的手法,力求打造一个富有地域特色、文化原真、活力灵动的城镇空间,从而带动乡镇经济、社会、文化的全面振兴。
  • 关键词:古镇 脉络 空间

  • 作者:杨玉琼 朱长友

  • 1
    项目的背景及概况

  • 库镇位于临沧市双江县北部,境内集居着布朗族、拉祜族、佤族、傣族等12种少数民族,是大叶茶的发源地。库是双江县的民族特色镇和产业特色镇,但随着集镇的快速发展,从建筑、街道、公共环境等物质空间到人们的精神认识,勐库特色正在逐步削弱,造成集镇形象缺乏特色、集镇品质难以适应经济发展的现象,急需要特色化明确的空间风貌来引领小集镇特色的复兴,进而刺激小集镇的发展。


  • 古镇位于双江县库镇东南侧,地处库镇及双江县的门户位置,紧邻库主要交通干道—214国道,距县城20公里,离临沧市机场约1小时车程,能够成为库极为重要的形象展示空间,同时项目以茶为元素,能够为集镇茶产业的发展提供更大的平台和宣传。

  • 2
    项目的特质及定位
  • 2.1项目的特质
  • 茶文化:

  • 库拥有现今国内外已发现的海拔最高、面积最广、密度最大、原始植被保存最完整的库大雪山野生古茶树群落,盛产享誉各地的勐库大叶种茶,勐库大叶种茶两次被全国茶树良种委员会评定为中国传统茶树良种,被中国茶叶界权威赞为了云南大叶品种的英豪库良种,世界名茶的美称。
  • 库优越的生态环境、独特的气候条件致使其成为茶叶的生长基地和天然的仓库,也使得茶文化成为了库的灵魂。在漫长的生产生活中勐库人形成了自己古老的种茶、制茶、饮茶方法,与民族文化相融合的茶俗茶礼,以及融入文化艺术的茶歌舞。
  • 茶山

  • 人文化:

  • 布朗族是库镇主要的少数民族,布朗族古称蒲人朴子,自称翁拱阿娃,他称濮曼濮满,是濮人的后裔,是云南最早种茶的民族之一,有古老茶农之称。
  • 人的择居、饮食、服饰、祭祀、婚丧嫁娶、歌舞节庆等各方面都充满了自己的民族特色,他们以茶入食、以茶入药,茶与他们的生活紧密联系,千百年来形成博大精深的种茶、制茶、饮茶习俗,具有丰富的民族文化内涵。

  • 人——布朗族

  • 2.2项目的定位

  • 定位——以提升库小集镇品质为目标,打造集旅游度假、民俗体验、商贸服务、休闲购物为一体的民族文化旅游古镇。
  • 愿景——临沧市西部重要的文化旅游目的地、双江县城乡统筹发展的示范工程、勐库特色小城镇建设的助推器。
  • 总平面图

  • 鸟瞰图

  • 3
    脉络构筑古镇

  • 项目总用地47.20公顷,北靠千红山,中部南勐河自东向西贯穿用地,场地以河为低点,逐步向两侧起坡,总高差达37米,呈狭长的带状场地。规划以识别提取还原修补植入重塑三步措施,通过来打造小而美、特色化明确的古镇空间,以山、水、文、叶、物五脉并行,搭建古镇的骨架、组织古镇功能空间,力求达到空间形态与文化精神内涵的一致,构造形神合一的滇濮古镇

  • 3.1山脉—环绕古镇生态圈层

  • 项目以山为脉、以山为屏,北靠千红山茶园、南邻独腊山万亩茶园,二者既是小镇的生态绿屏,也是古镇的产业延伸,通过打通场地南北向的通廊,来延续小镇茶山的生态脉络。

  • 3.2水脉—塑造古镇生活走廊

  • 项目以水为脉、以水为灵,沿南勐河控制生态绿廊,以丰富的滨水绿化驳岸、滨水主题空间、滨水特色建筑,以及多样化的活动组织,塑造小镇的生活走廊,根据滨水空间功能的差异化需求,形成水生植物驳岸、人工驳岸、自然石砌驳岸和缓坡草地驳岸四类水岸线,适应不同的景观和亲水要求。

  • 滨水驳岸

  • 3.3文脉—构建古镇文化内核

  • 项目以文为脉、以文为魂,古镇以物质和非物质形态再现茶文化+人文化内涵,赋予公共空间、商业街等物质空间文化要素,组织与文化相关的交易活动、节庆活动、体验活动等精神体验,打造原汁原味的人与茶的综合文化体验区,力求构筑古镇文化内核,延续库文脉。
  • 濮人制

  • 3.4叶脉—搭建古镇空间结构

  • 叶脉分主脉、侧脉、细脉三部分,是叶片中的维管组织,起输导和支持作用,能为叶提供生长物料,又能支撑叶片和保证叶的生理功能顺利进行。项目场地如同一片茶叶,规划顺应叶脉肌理,以水网为主脉、交通网为侧脉、功能区为细脉,搭建古镇完整的物质空间结构,力求打造混合的功能组织、多样的空间形态、变化的空间尺度。
  • A、主脉——水网

  • 充分运用基地的水资源,以南河为主脉,向南北两侧的场地延伸,引水入街、依景就市组织街巷布局,利用场地高差做活水,提高商业街巷空间的趣味性及人性,兼顾商业街内部的消防安全。
  • 水网

  • B、侧脉——交通网

  • 基于现状狭长型场地以及河道的分隔情况,以增强用地横向交通联系、分片组织内部交通系统为原则,形成四个等级道路、五个主要出入口、集中与分散并行的停车系统,组织古镇交通脉络,力求满足动静皆宜、出入方便、人行安全目标。
  • 交通网

  • C、细脉——功能区

  • 项目以五大功能区为细脉,形成合理的业态配比,打造多样化功能,规划区东侧入口区布置旅游综合服务区,中部为度假酒店区和风情商业区,西侧布置古茶文化区与集镇生活区,两区分列河道两侧,最终形成五大特色功能片区,共同组建古镇功能板块,形成人文化、古茶文化、滨水休闲、休闲度假四大主题游线,创造临沧人文化综合体验地。
  • 功能结构

  • 旅游综合服务区:位于项目基地最东侧,紧邻214国道。作为临沧进入双江的开端,成为项目入口与形象展示面,并且负责整个规划区的游客接待、信息查询、游客中转,同时也作为度假酒店的入口。片区利用广场、建筑、展览、舞台等物质空间,再现人(布朗)的文化与元素,承担民族文化感知的功能。重点设计有茶文化博物馆、游客接待中心、花满广场、停车场等项目。
  • 风情商业区:位于项目基地南侧,北面为河流,南面紧邻214国道。有1100米的临街面,具有较高的商业价值以及对外展示效用;有1200米的临水面,具有较好的景观氛围。依照狭长型地块特征,不同区块打造不同的情景商业,形成丰富的民俗情景商业街。片区运用分台设计,建筑采用错层的布局,以解决场地高差,沿河形成丰富岸线。重点设计有布朗风情商业街、滨河休闲娱乐商业街、美食街等商铺,以及串联东西向街道的多个节点空间。
  • 集镇生活区:位于项目基地西南侧,北面、西面为河流,南面为城市道路。地块相对靠近库镇区,以方便周边居民日常生活、购物消费为主要目的,设计理念上尊崇体现布朗族居民原味的日常生活形态为原则,让游客不知不觉融入原生古朴的生活状态。片区重点设计有集中购物商场、库镇农贸市场、滨水商业等项目。
  • 古茶文化区:位于项目基地西北角,背靠着千红山茶园。是茶叶、茶艺、茶俗、茶文化的集中展示和销售平台。本区形成两大功能版块(毛茶交易区、成品茶交易区),并由南北向、东西向两轴串联起来。以民族文化为灵魂,打造富有特色的茶叶交易市场。茶叶交易市场内植入电商平台中心,广泛开展B2B业务,促进茶叶市场的网上与网下和谐融合发展,实现茶叶基地、实体店、形象店与网站的无缝对接,提高双江区域茶叶品牌知名度及市场影响力。片区重点设计有毛茶交易市场、成品茶交易市场、交易中心、茶厂、茶叶作坊、电商平台以及各种公共空间节点。
  • 度假酒店区:位于项目基地北侧,背靠茶园,面向水岸,景观条件较好。设计以贴近自然本源为导向,承载项目品质度假的功能,让游客体验重归自然的美好,打造库乃至双江的精品度假酒店。建筑风格提取库代表性的民族——布朗族,打造具有民族风格的精品酒店片区。片区重点设计有酒店主楼、滨水客房、观景客房、茶楼、会议室、餐厅以及养生SPA、布朗族别院度假组团,以及中心的民族文化广场、陈列室,几个入口处的公共空间。
  • 3.5物脉—重构古镇地域建筑

  • 建筑是生活的容器,是对传统的继承,小镇建筑方案以尊重土地既存历史文化为设计理念,根据不同功能区域对物质空间需求的多样以及各片区场地条件的现状,形成各类别建筑的特色和侧重点。
  • 商业建筑;通过民族特色与现代风格相结合,打造富有时代感的民族建筑。商业内街将布朗族大屋顶特色加以利用,转换成檐下商业的大空间,通过搭建露台架空、柱廊等要素力求还原当地传统干栏式民族建筑空间,在建筑细部装饰构件、色彩等方面再现民族特色;滨水商业街提取“L”形要素,从三维角度,进行加法与减法,叠加与凹陷,以4.2×12米的模块为基本单元,不断的复制,结合商业功能尺度要求,形成层次丰富多样的建筑空间和滨水岸线。
  • 建筑错层空间示意图

  • 商业内街效果

  • 滨水商业街效果图

  • 茶文化博物馆:再现了绚丽多姿的布朗族建筑文化,入口大厅整体造型借鉴传统的歇山顶屋面为母体,结合韵律性极强的玻璃幕墙使大厅型体既具现代特色又有传统神韵的布朗族文化辉煌气势的建筑形象,同时将基本单元元素,在博物馆廊道群体延展,构成民族博物馆群建筑空间乐章。
  • 游客中心:借鉴了布朗族传统的三重檐的屋面为母体,结合韵律性极强的叠檐简化。充分调动三重檐的神韵。采用重构手法,吸取布朗族建筑色彩,体型及颜色运用的稳重厚实,充分体现出布朗族的民族文化特点。
  • 博物馆与游客中心效果图

  • 住宅:以当地布朗族的建筑为蓝本而设计,提炼厚重的坡屋顶、老虎窗、木构架等建筑符号,以及石材、木头、茅草等自然的建筑材料,打造住宅群的村落民族性、地域性。通过多重阳光空间多重院落空间强调优良的通风采光,避免民族传统住宅的黑暗,构成高低错落,层次丰富立体院落空间。
  • 布朗别院效果图

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    结语

  • 小集镇是乡头城尾的特殊空间,即作为广大乡村地区的经济集聚点,又是乡村地区文化的展示地,在集镇特色化逐步没落的阶段,借助复合型商业地产项目能够带动小集镇品质的提升,引导形象的重塑,那么如何规划和打造商业古镇,以此来再现文化、塑造特色、实现价值极为关键。
  • 古镇是微型的生活空间,脉络是古镇的骨架,是形态的特征,唯有构筑命脉,才能将古镇建设成为有生命的物质空间。复合型的功能业态、清晰的脉络结构是构成好的古镇形态和运营建设的重要要素,也是其形成的必要条件。
  • 脉络的搭建需着眼于古镇生命体原脉络的提取及脉络的重组,在古镇建设中寻根特色、挖掘脉络是基础,在识别提取的脉络中再来对古镇脉络进行延续、重塑、修补,组建完整的物质空间和富有内涵的非物质体验。

  • 项目名称:《双江县勐库镇滇濮古镇修建性详细规划》
  • 规划设计部门:云南省城乡规划设计研究院城市规划建筑设计分院
  • 规划设计团队:朱长友、杨玉琼、孙美静、郭志红、张蓉、蒋慧、史玉保、尚子琦

  • 编辑制作:云南省城乡规划设计研究院 信息网络图文中心